La DANA de finales de octubre de 2024 dejó numerosos locales comerciales, bajos y espacios de uso comunitario gravemente afectados en toda la provincia de Valencia. Estos inmuebles, que en muchos casos albergan negocios esenciales como panaderías, mercerías, fruterías, bancos, concesionarios, así como entidades culturales como casales falleros o asociaciones culturales, requieren una intervención profesional para garantizar su recuperación rápida y segura.
Problemas Más Comunes en Locales Comerciales y Bajos
Las inundaciones han provocado daños generalizados en los suelos, paredes, techos y mobiliario, además de afectar instalaciones eléctricas y de fontanería. Algunos de los problemas más recurrentes incluyen:
- Carpinterías y accesos: Puertas y persianas dañadas por el agua.
- Suelos y revestimientos: Pisos levantados o revestimientos deteriorados que necesitan ser retirados y sustituidos.
- Tabiquería: Paneles de cartón-yeso afectados que requieren eliminación y reposición.
- Instalaciones eléctricas: Sistemas comprometidos por la humedad, incluyendo enchufes, cuadros eléctricos y luminarias.
- Baños y aseos: Sanitarios, grifería y sistemas de desagüe afectados por el agua estancada.
- Humedad residual: Presente en paredes y techos, lo que incrementa el riesgo de moho y deterioro.
Pasos Clave para la Reparación de Locales Comerciales
La rehabilitación de un local comercial o bajo debe seguir un proceso estructurado para garantizar que quede en óptimas condiciones. A continuación, presentamos una guía detallada:
1. Limpieza y Retirada de Escombros
Es fundamental comenzar con la eliminación de lodos, residuos y mobiliario afectado. Se recomienda el uso de maquinaria especializada para acelerar el proceso y garantizar que el espacio quede completamente limpio.
En este sentido y una vez las limpiezas se hallan completado, es importante empezar a buscar métodos de secado de todos los revestimientos: suelos, paredes y techos, si también se hubiesen afectado. Estas acciones permitirán una mejor ejecución y mejora de la salubridad del local a medida que avancen las obras de reparación y reformas.
También deberá aplicarse algún tipo de tratamiento antibacteriano mediante la aplicación de agua con soluciones químicas tipo lejía,… diluidas en dicha agua. Es decir que se hace necesaria la aplicación de tratamientos antifúngicos y selladores en paredes y techos para evitar la proliferación de moho.
2. Evaluación de Daños y Diagnóstico Técnico
Un equipo de expertos debe realizar una inspección detallada del local para identificar problemas estructurales y determinar el alcance de los daños en tabiques, revestimientos, carpinterías e instalaciones.
3. Reparación de Carpinterías y Accesos
Las puertas y persianas de entrada, esenciales para la seguridad del local, suelen necesitar ajustes, reparaciones o sustituciones completas. En muchos casos, es necesario instalar nuevos sistemas de cierre más resistentes.
4. Sustitución de Suelos y Revestimientos
Siempre y cuando la inspección de los mismos así lo recomienden, los suelos afectados deben ser retirados y reemplazados por materiales más duraderos, como porcelánicos resistentes a la humedad. En el caso de suelos de terrazo –algo habitual en locales y bajos– debe procederse a su retirada ya que están colocados sobre una «cama» de arena que se encontrará complementente empapada de agua. En el caso de no ser posible debería procederse a la apertura del suelo en su perímetro y otras piezas centradas y aplicar calor para conseguir retirar la humedad bajo dicho suelo.
Las paredes también requieren la eliminación de revestimientos dañados y la aplicación de nuevas soluciones impermeables con restitución de los revestimientos en yeso, cartón-yeso,… o el sistema que se elija.
En caso que la afección sea en los primeros centímetros de las paredes, especialmente en las perimetrales, podría ser una solución realizar un revestimiento con un mortero en «base Cal» que permitirá una mejor transpiración de los tabiques y muros de forma que se evite que la humedad se refleje a futuro de nuevo en las paredes.
5. Reparación o Sustitución de Tabiques
En locales con sistemas de cartón-yeso (Pladur, Knauf,…), los paneles deteriorados deben ser eliminados por completo y sustituidos, asegurando que los nuevos tabiques sean resistentes y estén bien sellados contra la humedad. Podría ser un buen momento para aplicar soluciones con placas hidrófugas,…
Vinculados a estos trabajos se deberá realizar la sustitución de los elementos de paso en carpintería de madera u otras tipologías: puertas, ventanas,… Normalmente deberán sustituirse los premarcos de madera al estar muy deterioriados si bien con secado y cepillado posterior, podrían ser reutilizados si así lo indica el profesional carpintero encargado de los trabajos de carpintería.
6. Revisión y Reparación de Instalaciones
Las instalaciones eléctricas deben ser revisadas y reparadas para garantizar la seguridad del local. Esto incluye el secado de enchufes y cuadros eléctricos, además de la sustitución de componentes dañados. También es necesario inspeccionar y reparar las instalaciones de fontanería en baños y aseos.
7. Trabajos de Pintura y Acabados
Una vez resuelto el problema de las humedades, se procede a pintar el local con productos específicos resistentes a la humedad, asegurando un acabado duradero. También se pueden incorporar acabados estéticos que mejoren la imagen del local.
Por qué Elegir CEF Reformas y Construcciones en Valencia
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Si tu bajo o local comercial ha sufrido daños, no dudes en confiar en CEF Valencia. Estamos aquí para ayudarte a recuperar tu espacio y garantizar que vuelva a ser funcional y seguro para tus actividades.
